COMMENT BIEN RÉFÉRENCER
VOTRE BIEN LOCATIF
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PRÉAMBULE ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (maison, chambre, appartement, etc.), que vous désirez proposer à la location.
Sur cette page, je vais vous donner quelques conseils afin de mieux référencer votre location, et ainsi optimiser vos chances de louer ce bien.
Bien entendu, pour être totalement maître de votre location, et ne rien devoir à quiconque, la meilleure solution est de créer votre propre site internet.
Et ce conseil, vous le trouverez chez tous les spécialistes de la question (Ex : Pierre Eldorado Immobilier, Sebastien Ascon, etc.)
Mais pour être honnête, cela ne suffira sans doute pas, et de plus, vous auriez tort de vous priver de solutions de communication à votre portée.
Pour les propriétaires d’une (seule) chambre à leur domicile, les possibilités Airbnb ou VRBO (équivalent Expedia de Airbnb) pourront convenir, mais ici, nous parlerons plutôt des personnes qui, sans aller jusqu’à faire profession de leurs locations (et quoi que), ont quelques biens à mettre sur le marché.
LES MONSTRES DU SECTEUR
De fait, les 2 grands monstres du secteur, sont :
Booking.com, qui est un site de réservation en ligne (et non un OTA)
Qui représente environ 50% du marché sur le territoire européen.
Expedia-Group qui lui est un OTA (Online Tourism Agency).
Qui représente environ 50% du marché sur le territoire mondial, et tout particulièrement US.
Nb : Expedia Group détient environ 200 sites avec des possibilité de cibles à viser, toutes plus pertinentes les unes que les autres.
MAIS ALORS, LEQUEL CHOISIR ?
LES DEUX MON GÉNÉRAL !
Booking.com
En effet, avec Booking.com, vous aurez l’assurance d’une centrale de réservation puissante et sérieuse.
Mais je me dois de vous signaler, qu’avec Booking.com, vous n’êtes pas propriétaire des coordonnées des clients qui viendront séjourner chez vous, elles deviennent propriété de Booking.com, ce qui est peut être gênant pour les relances par eMailing (voeux, pour relance) par exemple.
Expedia
Je vois pas mal de personnes qui inscrivent leur bien sur : HomeAway, Abritel, Homelidays, Trivago, Hotel.com, Expedia, etc.
Et ces personnes inscrivent leur bien sur chacune des plateformes… bonjour le travail.
Mais saviez-vous que tous ces sites font partie de Expedia Group ?
Si votre bien en location peut convenir à une clientèle professionnelle de passage, ce n’est pas tellement sur ces plateformes citées qu’il faut se diriger.
Par exemple, chez Expedia Group, vous avez Egencia qui fera l’affaire, en s’adressant à une clientèle purement professionnelle.
De plus, sur le site d’Expédia.fr, les personnes qui recherchent une location ont la possibilité de prendre un package entier : location + transport + activités, etc.
N’oublions pas que pour un client, au plus c’est simple, au mieux c’est…